Перечень мероприятий по ипотеке при покупке
1. Подбор банка с наименьшей процентной ставкой по ипотечному кредиту, с учетом акций и скидок.
2. Сбор заемщиком всех необходимых документов для банка – 2-НДФЛ (3-НДФЛ) или справка по форме банка; копия трудовой книжки, заверенная работодателем и т.д.
3. Анкетирование заемщика по форме банка.
4. Подача необходимых документов в банк.
5. Получение одобрения банка на выдачу ипотечного кредита, согласно вашим документам.
6. Получение необходимых для банка справок и документов по квартире.
7. Оценка покупаемой недвижимости независимой оценочной компанией, с получением сертифицированного Отчета об оценке. В некоторых банках возможно одобрение без оценки.
8. Одобрение покупаемой недвижимости страховой компанией и юристами банка.
9. Получение одобрения банком покупаемой недвижимости.
10. Подготовка и согласование с банком договора купли-продажи.
11. Подписание с банком договора на получение ипотечного кредита (Кредитного договора).
12. Подписание договора со страховой компанией.
13. Получение документов из регистрирующего органа с фиксацией обременения недвижимости в виде ипотеки.
14. Подача копий готовых документов в банк, в т.ч. расписок продавца недвижимости.
15. Получение документов в банке после погашения ипотечного кредита.
16. Подача необходимых документов в МФЦ для снятия обременения. (В некоторых случаях банк самостоятельно снимает обременение).
17. Получение обновлённой выписки из ЕГРН без фиксации обременения в виде ипотеки.
Помимо выплат покупателем денежного вознаграждения, согласно договора об оказании услуг, образуется необходимость оплаты дополнительных расходов. В числе прочих:
- аванс за квартиру (он входит в стоимость квартиры, и после предъявления в банк авансового договора, засчитывается в общую сумму первоначального взноса)
- оценка квартиры (проводится оценочными компаниями, одобренными банком)
- дополнительные справки по квартире – ЕГРН, справки БТИ, справки из ПНД, НД, архивные справки по истории квартиры
- аренда банковской ячейки (стоимость зависит от расценок банка)
- открытие счёта в банке для взаиморасчётов
- нотариальные действия по сделке
- взносы за страхование (жизнь заемщика, утрата права собственности на квартиру, ущерб квартире, временная нетрудоспособность). Страховка оплачивается ежегодно до полного погашения кредита
- госпошлина для физических лиц при регистрации сделки (обычно ее оплачивает покупатель квартиры)
- составление и регистрация договора купли-продажи (стоимость зависит от места нахождения объекта и места осуществления процедуры). Оплачивает услугу, как правило, покупатель недвижимости.
