Обмен и Альтернатива. В том числе съезд/разъезд.
Первое на что стоит обратить внимание – прямого обмена не существует в природе. Т.е. договора мены существуют, но заключаются, как правило, между хорошо знакомыми людьми, соседями или между родственниками. Даже при большом выборе на рынке жилья, вероятность, что у нескольких собственников жилья совпадут взаимные пожелания по обмену и по финансовой стороне вопроса, практически равна нулю.
Вы можете продать свою квартиру/комнату и купить другую квартиру/комнату. Это и называется альтернативная сделка по недвижимости. Есть комплекс мероприятий по продаже и комплекс мероприятий по покупке недвижимости, которые проводятся одновременно. В связи с конкретно вашей ситуацией, вы можете участвовать, как в простой альтернативе (покупка-продажа одновременно), так и в сложной (цепочка сделок других покупателей-продавцов).
Альтернативные цепочки могут состоять из следующего:
- продажа одной квартиры/комнаты, с одновременной покупкой другой квартиры/комнаты ,
- продажа большой квартиры, покупка двух и более квартир меньше площадью (разъезд) ,
- продажа нескольких малых квартир/комнат и покупка квартиры/дома большей площадью (съезд),
- продажа недвижимости плюс раздел имущества и разъезд – покупка квартиры плюс денежная компенсация одному из участников сделки.
Во всех этих вариантах может быть доплата, ипотека, материнский капитал и прочее.
Основная задача альтернативы безопасность взаиморасчетов с непрямыми продавцами-покупателями и обеспечение регистрации всех субъектов сделки.
Так же важно учесть временные рамки для всех участников сделки (касаемо сроков подготовки к сделке, день сделки, «цепочка» приемок-передач объектов и переездов).
Самое сложное в таких сделках - вести переговоры не с одним представителем и найти компромиссное, но выгодное лично Вам (клиентам), решение.
