Московский риэлтор

gallery/сальниковаольга

(925) 517 86 95

1. Консультирование клиента по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры и налогами (налоговый вычет).

2. Мониторинг рынка жилья и анализ выгодных предложений для грамотного вложения денежных средств.

3. Оценка финансовых возможностей покупателя объекта, определение ценовой категории жилья и местоположения, предложение альтернативных вариантов.

4. Заключение  договора на оказание услуг по подбору и оформлению недвижимости в собственность, с указанием срока, на который он заключается, суммы вознаграждения за услуги, обязанностей и ответственности сторон, а также порядка расчетов.

5. Подбор оптимального варианта, соответствующего требованиям и возможностям покупателя, по всем доступным базам данных.

6. Подбор квартиры способом расклейки объявлений, работа с частными посредниками, принятие и обработка звонков, с выявлением потенциальных продавцов.

7. Обзвон вариантов, удовлетворяющих требованиям покупателя. Выяснение нюансов продажи и возможности торга по цене. Оценка ситуации продавцов и сочетание этой ситуации с возможностями покупателя. Вывод о рентабельности просмотра каждого прозвоненного объекта.

8. Проведение предварительных переговоров с продавцами квартир (их представителями).

9. Организация просмотров квартир.

10. Обязательное присутствие при просмотре подходящих объектов, с целью выявления достоинств и недостатков объекта, оценки сочетания цены-качества. Профессиональное резюме по каждому просмотренному объекту. Помощь в принятии решения о покупке.

11. Представление интересов покупателя на переговорах с продавцами квартир и контрагентами, определение сроков и условий сделки при внесении аванса (задатка).

12. Юридически грамотное составление авансового соглашения. Определение и внесение аванса за подобранную квартиру.

13. Экспертиза правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье.

14. Получение выписки из ЕГРН. Проверка наличия обременения на квартиру (прав третьих лиц на квартиру, прав несовершеннолетних детей, арестов, запретов, перепланировок).

15. Проверка истории приобретаемого объекта (кто был собственником с момента постройки дома и как происходили переходы права на собственность).

16. Проверка дееспособности собственников и пользователей квартиры: состоят ли на учете у психиатра или нарколога.

17. Сбор дополнительных документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры (загс, нотариусы, наследники и пр.).

18. Сбор необходимых документов для проведения сделки. Составление юридически грамотного договора купли-продажи с учетом интересов покупателя.

19. Проверка отсутствия/наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг и решение данного вопроса.

20. Проверка, находится ли дом в списке фонда домов, подлежащих реконструкции или сносу.

21. Контроль за снятием с регистрационного учета продавцов и пользователей квартиры и постановкой на учет по новому месту жительства.

22. Консультирование по жилищному, семейному и налоговому законодательству.

23. Организация проведения взаиморасчетов по сделке (подбор банка для проведения сделки, пересчет и закладка денежной суммы или по безналичному расчёту, сроки, договор аренды банковской ячейки, условия доступа к денежным средствам продавцом, удержание сумм под выполнение условий и т.д.).

24. Подготовка и составление документов для ознакомления сторон и подписания в ходе сделки купли-продажи.

25. Организация подписания договора купли-продажи и других документов в ходе проведения сделки.

26. Подача документов на государственную регистрацию перехода прав собственности к покупателю.

27. Получение документов по завершении регистрации.

28. Организация приема-передачи квартиры, подготовка и подписание Акта приема-передачи.

29. Контроль за полным взаиморасчетом сторон. И правильным окончательным оформлением документов.

30. Консультирование по возможности получения покупателем/лями налогового вычета.

31. Помощь в заполнении налоговой декларации.

Перечень мероприятий при покупке недвижимости