Перечень мероприятий при продаже недвижимости
1. Первичный анализ ситуации продаваемой недвижимости, с предварительной оценкой рынка недвижимости по данному району.
2. Выезд специалиста на объект продажи для проведения наиболее точной оценки по 50-ти параметрам.
3. Знакомство с участниками сделки, оценка необходимости привлечения третьих лиц к сделке.
4. Анализ правоустанавливающих документов на объект.
5. Заключение договора на оказание услуг по поиску покупателя и оформлению недвижимости, с указанием срока, на который он заключается, суммы вознаграждения за услуги, обязанностей и ответственности сторон, а также порядка расчетов.
6. Экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру. Составление комплектности документов для сделки (с учётом их необходимости и срока действия )
7. Получение выписки из ЕГРН. Проверка дееспособности собственников и пользователей квартиры: состоят ли на учете у психиатра или нарколога. Получение необходимых справок ПНД, НД.
8. Консультирование по жилищному и налоговому законодательству. Подсчёт налоговый базы продавца и суммы налога.
9. Фотосъемка квартиры, дома и прилегающей территории.
10. Экспертная оценка квартиры. Полный и всесторонний анализ объектов, продающихся и продавшихся недавно в данном районе и имеющих схожие характеристики. Определение максимально выгодной продажной цены данной квартиры в данный период времени.
11. Разработка эффективно-оптимальной рекламной и маркетинговой стратегии продажи объекта.
12. Проведение расклейки объявлений о продаже объекта в районах с высокой покупательской активностью (при необходимости)
13. Проведение рекламной кампании объекта на эффективно работающих рекламных порталах и специализированных базах недвижимости.
14. По результатам рекламной кампании маркетинг и корректировка цены.
15. Временные затраты на прием, учет и обработку входящих звонков по рекламным объявлениям, переговоры с потенциальными покупателями, с использованием технологий активных продаж.
16. Подготовка и организация показов квартиры, проведение презентации квартиры.
17. Юридически грамотное составление авансового соглашения. Определение и получение продавцом аванса за продаваемую квартиру.
18. Проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями и контрагентами, принятие аванса, определение сроков и условий сделки с учетом интересов продавца.
19. Помощь в сборе документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи (по доверенности на сбор документов от собственника квартиры).
20. Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запретов, обременений на квартиру для исключения неприятностей с регистрацией перехода права собственности.
21. Сбор дополнительных документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры (загс, нотариусы, наследники, органы опеки и пр.).
22. Проверка отсутствия/наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг и решение данного вопроса.
23. Контроль за снятием с регистрационного учета продавцов и пользователей квартиры и постановкой на учет по новому месту жительства.
24. Подбор банка для проведения сделки, бронирование ячеек или подготовка к безналичным расчётам, подготовка/проверка договоров аренды и доп.соглашений к ним.
25. Организация и сопровождение проведения взаиморасчетов по сделке ( пересчет и закладка денежной суммы, сроки, условия доступа к денежным средствам, удержание сумм под выполнение условий и т.д.).
26. Подготовка и составление документов, юридически грамотно составленных, для ознакомления сторон и подписания в ходе сделки купли-продажи.
27. Организация подписания договора купли-продажи и других документов, необходимых для сделки.
28. Содействие в получении продавцом документов, необходимых для доступа к денежным средствам.
29. Подача документов на государственную регистрацию перехода прав собственности.
30. Получение документов по завершении регистрации.
31. Контроль за исполнением всех обязательств по сделке.
32. Организация приема-передачи квартиры, подготовка и подписание Акта приема-передачи.
33. Моральная, эмоциональная и профессиональная поддержка продавца(ов) на протяжении всей работы.
34. Помощь в оформлении налоговой декларации. Консультации по подаче её в налоговые органы.
