Сопровождение сделки по недвижимости
Сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, при которой риэлтор выполняет не всю работу от и до, а только определенные виды мероприятий.
1. Анализ документов
на предмет их соответствия действующему законодательству и требованиям регистрирующих органов, предоставление рекомендаций по ликвидации выявленных нарушений и несоответствий;
2. Внесение аванса:
На данном этапе осуществляется подписание договора аванса и перечисление предоплаты. Риэлтор подготавливает документ, после чего происходит встреча участников сделки, затем составляются соглашения для проведения сделки. На этом же этапе осуществляется юридическая экспертиза и доработка документа, предложенного к подписанию участникам сделки;
3. Участие в переговорах по согласованию условий договора:
- проведение переговоров;
- формирование схемы сделки;
- согласование условий договора;
- согласование порядка приема-передачи квартиры;
- подготовке сделки в банке;
- согласование с банком даты и времени сделки;
- бронирование ячейки;
- обсуждение возможных проблем и способов их решения.
4. Присутствие и сопровождение на сделке:
организация безопасного расчета;
консультирование по вопросам взаиморасчета между сторонами договора;
анализ полномочий граждан, участвующих в сделке;
проверка документов перед проставлением подписи.
анализ договора аренды банковской ячейки и организация обеспечения его исполнения.
Дополнительные расходы
Помимо выплат, покупателем, денежного вознаграждения, согласно договора об оказании услуг, возможна необходимость оплаты дополнительных расходов.
- аванс за квартиру (он входит в стоимость квартиры, и после предъявления в банк авансового договора, засчитывается в общую сумму первоначального взноса при ипотеке)
- оценка квартиры для ипотеки (проводится оценочными компаниями, одобренными банком)
- дополнительные справки по квартире – ЕГРП, кадастровый паспорт, справки БТИ, справки из ПНД, НД, архивные справки истории квартиры
- комплексное страхование (жизнь заемщика, утрата права собственности на квартиру, ущерб квартире, временная нетрудоспособность). При ипотеке страхование оплачивается ежегодно до полного погашения кредита
- госпошлина для физических лиц при регистрации сделки (обычно ее оплачивает покупатель квартиры)
- аренда банковской ячейки на один месяц (стоимость зависит от расценок банка). Оплачивает аренду покупатель квартиры;
- нотариальные действия, в том числе составление доверенности на представление интересов в Росреестр (каждая из сторон сделки оплачивает свою доверенность);
- составление и регистрация договора купли-продажи (стоимость зависит от места нахождения объекта и места осуществления процедуры). Оплачивает услугу, как правило, покупатель недвижимости;
